早前央行发布通知，要求将在10月8日起新发放商业性个人住房贷款利率的新规则。房贷利率今后将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点。那么，个人住房贷款利率受哪些因素影响?哪些城市已经明确当地LPR加点下限?房贷新政实施后房贷利率是否会上调?

　　个人住房贷款利率受哪些因素影响?

　　根据央行要求，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房贷利率不得低于相应期限LPR报价加60个基点。

　　个人住房贷款利率除了要参考LPR，还要同时受央行的房贷利率底线、当地LPR加点下限、银行浮动加点三方面因素制约。

　　哪些城市已经明确当地LPR加点下限?

　　截至目前，已经有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限。其中，北京已经明确，首套房贷利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点，二套房贷利率不低于105个基点。

　　南京地区首套房大约在LPR基础上加80个基点，二套房加105个基点;

　　苏州首套房则至少加120个基点，二套房加150个基点。

　　深圳地区房贷业务利率已经挂钩LPR，首套房和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR加30个基点和60个基点。

　　房贷新政实施后房贷利率是否会上调?

　　据数据显示，其监测的35个城市共533家银行分(支)行中，除停贷银行外，目前共有19家银行首套房贷利率水平仍低于4.85%，116家银行的二套房贷利率水平低于5.45%。

　　这意味着房贷新政实施后，这些银行将要上调房贷利率水平以达到监管要求。