物权是民事主体非常重要的权利，物权包括所有权、用益物权、担保物权三种，房屋产权是指房屋的所有权。而房屋的产权是以登记为准的，那么房屋产权是不是包含着土地使用权?广东财经网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。

一、房屋产权是否包含着土地使用权

　　房屋是在土地是兴建的，所以房屋产权包括土地使用权，而土地使用权是有年限的，例如住宅用地使用权年限是70年。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百四十四条【建设用地使用权的定义】建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

　　第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

　　第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　(一)居住用地七十年;

　　(二)工业用地五十年;

　　(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

　　(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

　　(五)综合或者其他用地五十年。

二、房屋产权确认方式有哪些

　　房屋产权的确认，即划分和证明房屋产权的归属。与房屋产权取得的方式相适应，确认房屋产权的主要方式是：

　　第一，查证有无房屋所有权原始取得的事实;

　　第二，查证有无继承取得房屋产权的事实：其中之“事实”，首先应以书证和物证为依据，没有书证和物证时，可以寻找证人、证言或其他证明。书证和物证主要包括：

　　1、产权证，如土改时发给的房地产证.建造房屋后领取的房屋所有权证，产权变更后领取的所有权证(通过买受.受赠、继承等方式取得的房屋产权证)。

　　2、其他证书和物证。如遗嘱，信件，分家析产合约书、基建时的加工费及材料费单据、历年缴纳房地产税的税单和赠与书等可以证明房屋产权归属的证书、物证。

　　3、其他证明。

　　通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋产权是指房屋所有权，而房屋所有权包括房屋和房屋的土地使用权，房屋土地使用权有年限的，例如住宅用地使用权是70年，住宅土地使用权到期后，会自动续期。如果需要法律方面的帮助，读者可以到广东财经网进行咨询。